[新聞] 星私募基金52億買美孚大樓

資料來源：蘋果日報960723曾敬德、郭及天╱台北報導

位於建國北路的美孚大樓，日前被新加坡私募基金以台幣52億元天價買下，是近年台北市區最大宗外資交易案。

台灣商用不動產在這波全球房市復甦中的漲幅相對偏低，供給稀有的台北市辦公大樓成為外資停泊的港口。繼去年里昂以70億元買下欣翰建設的內湖在建廠辦後，新加坡私募基金CITADALE日前以52億元大手筆敲進美孚建設在建辦公大樓，震驚商用市場。

手筆驚人
這座位在建國北路、錦州街口、樓地板面積8800坪的辦公大樓，雖然明年第1季才完工，不過仍以被市場視為「天價」的數字成交。包括去年里昂買下內科在建廠辦、日前新光人壽以15億元購入華固建設興建中廠辦「A+ Center」等，顯示包括土本及外國資金急於獵尋不動產標的，過去鎖定完工能馬上收取租金的商用不動產，因供給量有限、產權單一的整棟成屋大樓更是稀有，現在目標也擴及在建工程。
多年前美孚建設向富升建設購入這筆土地後，一直面臨住宅及辦公產品定位，與商用景氣不佳的困境，當時規劃售價不過30餘億元，開發時程拖了許久。如今，以高出當時價格5成以上成交。據了解，該案外商全球人壽已簽下15年長期租約，每年投資報酬率近5%，是去年才積極介入台灣商用市場的新加坡避險型私募基金CITADALE相中的主因。

每坪單價逾50萬元
這宗交易案換算平均單價逾每坪50萬元。第一太平戴維斯總經理朱幸兒分析，台北市整棟大樓搶手，不過老舊商圈辦公大樓價格落差很大，有些屋主惜售開出價格遠高於行情，民生東路A級辦公大樓每坪約60萬元以上，不過B辦僅約每坪35~40萬元，建國北路屬於台北市主要辦公商圈，租金與售價都比信義計劃區、敦北民生商圈低。
事實上，這波全球資金向亞洲不動產流動的趨勢不容小覷。上月在新加坡舉辦的「世界房地產論壇」，邀集亞洲800家投資銀行、私募基金、地產顧問公司經理人會後所作的調查顯示，有36%的業者手頭握有10~50億美元資金在未來1年從事不動產投資，看好的標的以辦公室及住宅佔21%最高，有38%的業者採取與當地業者個案合資的方式投資。

兩岸和緩房市看俏
而台北市辦公市場空置率持續下降、租金穩定上揚，加上商辦價格遠不如住宅漲勢強勁，也是外資加碼的標的，從國泰、新光和富邦等國內3大壽險集團，今年以來積極加碼台北、台中都會區收益型商用市場，未來握有銀彈的土洋資金在台北市商用市場的競爭態勢更為明顯。
根據世邦魏理仕統計，目前台北市A級辦公大樓空置率9%，主要商圈A辦總量連續7季維持在42.7萬坪，A辦平均租金更達到每月每坪2341元。多家接受外資委託的外商顧問公司透露，目前包括台北火車站前雙子星大樓等多件大型開發案，都看得到外資介入的影子。
普旺不動產執行長歐陽孝廉表示，愈來愈多避險型基金在亞洲主要城市布局，海峽兩岸氣氛和緩，已使外資更積極在房價相對較低的台灣搜尋標的。

［新聞］ 台北市十大黃金BOT 建商卡位

資料來源：經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導

大面積國有地持續暫緩釋出，北市建商瞄準下半年即將釋出的「十大黃金BOT案」，預期競爭最激烈將是南京東路三段六福皇宮後方的光復東村舊址、信義區廣慈博愛院等，房地產業者初估，這十餘件標案的投資金額近1,000億元，營建股的多頭行情有機會持續下去。

台北市地價高漲、一地難求，雖然開發時程較冗長，BOT（興建—營運—轉移）案近來仍吸引營建業者目光。根據統計，8月開始，政府、台鐵釋出的土地開發案就有十餘個，平均每半個月就有一案要投標，包括「廣慈博愛院暨福德平宅現址BOT」、「中崙市場改建BOT」、「景安捷運站旁都市更新案」、「萬華車站大樓民間參與興建營運」、「光復東村舊址BOT」等，都將趕在明年總統選舉前釋出。

這十餘件土地開發案，位置最好的就是南京東路三段光復東村BOT案，共有兩塊基地，總面積5,095坪，過去因台北市積欠健保局健保費而被查封，直到今年5月解套。根據規定，其中一塊土地必須興建為公園、停車場與游泳池；另一塊基地可興建商務旅館、辦公大樓，建商投資金額約達100億元。

至於廣慈博愛院暨福德平宅現址BOT案，座落信義區福德街，土地總面積達1.9萬坪，除了必須興建安養中心、平價住宅等社會福利設施外，另將規劃興建5,000坪的公園綠地、停車場及生活商業設施等，除維持原有社會福利功能及提供當地民眾休閒綠地空間外，並可加速當地都市更新。

兩度招商失利的台鐵萬華車站開發案，台鐵7月20日也已重新辦理公告，預定9月20日截標，10月選出最優申請人。

台鐵規劃萬華車站分為東西兩棟車站大樓，採BOT加上OT（營運—轉移）方式，邀請民間參與投資興建，特許營運期間長達50年，由於近期萬華當地有多件都市更新案進行，房價也隨著都市景觀改變而攀升，據了解，建商對此案充滿高度興趣。

【2007/07/22 經濟日報】